moderne 3-Zimmer Wohnung in beliebter Wohngegend

Description

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung im Herzen von Würzburg! Diese charmante Etagenwohnung zum Kauf verbindet modernes Wohnen mit historischem Flair, denn das Gebäude ist ein liebevoll gepflegtes Baudenkmal aus dem Jahr 1937. Die großzügige Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Betreten Sie den einladenden Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der Ihnen einen erholsamen Rückzugsort im Freien bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer versprechen angenehme Nachtruhe und Privatsphäre für Ihre Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist hochwertig eingerichtet und komplettiert das funktionale Raumangebot.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zugehörige Keller, während die Ausstattung in erstklassiger Qualität einen bequemen Alltag garantiert.

Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, modernen Komfort mit der einzigartigen Atmosphäre eines Baudenkmals zu vereinen – ideal für alle, die Wohnen mit Charme zu schätzen wissen. Auch für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine ideale Gelegenheit dar, da es sich durch eine hervorragende Vermietbarkeit auszeichnet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, Einrichtungsgegenstände vom aktuellen Mieter zu übernehmen. Der Auszug des Mieters ist für Herbst 2025 vorgesehen.

Location

Diese exklusive Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Würzburg und bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Stadtzentrum ist lediglich ca. 1,5 km entfernt und ermöglicht somit eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Einrichtungen. Nur ca. 900 m trennen Sie von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal, mit einer Bushaltestelle nur ca. 150 Meter entfernt, wodurch Sie mühelos und bequem die gesamte Region erkunden können. Pendler werden die Nähe zur Autobahn schätzen, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten bietet.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt nur einen kurzen Spaziergang von ca. 5 min entfernt, während die nächste Grundschule in nur 3 Minuten erreicht werden kann. Auch weiterführende Schulen sind unmittelbar in der Nähe.

Diese Wohnlage vereint optimalen Komfort und ausgezeichnete Infrastruktur und ist ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld in Kombination mit bester Erreichbarkeit suchen.

Equipment

- Baudenkmal*
- Baujahr 1937, umfassende Modernisierung 2009-2010
- hochwertige Ausstattung
- aktuell vermietet bis Mitte 2025
- Fußbodenheizung
- Parkettboden in den Aufenthaltsräumen
- Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Wohnraumklima
- grüne Außenanlage
- Einbauküche vorhanden, kann vom Mieter abgelöst werden
- Carport Stellplatz

* Änderungen an Baudenkmälern bedürfen der Erlaubnis nach dam Bayerischen Deckmalschuztgesetz (BayDSchG).
Durch den Eigentümer sind die Rechte und Pflichten im Zuge des BayDSchG zu beachten.

Other Information

Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.