Modernes Bürohaus auf großem Grundstück mit guter Verkehrsanbindung und Renditepotenzial!

Beschreibung

Dieses Bürohaus wurde 1993 auf einem ca. 1501m² großen Grundstück erbaut. Bestehend aus Büro/Ausstellungs- und Verkaufsflächen, sowie Lagerflächen und ausreichend PKW-Stellplätzen im Hinterhof.

Insgesamt ca. 1205m² Bürofläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

EG:
ca. 315m² Ausstellungs- und Verkaufsfläche, rundum raumhoch verglast. Die Fläche kann auch als Servicebereich oder Bürofläche genutzt werden. Aktuell ist ca. die Hälfte dieser Fläche vermietet.

UG:
ca. 312m² Büro, Service und Lagerfläche, Tageslichtfenster durch Abböschung. Das UG kann über eine interne Treppe mit dem EG verbunden werden.

1. OG:
Büro 1 ca. 120m² Bürofläche
Büro 2 ca. 74m² Bürofläche
Büro 3 ca. 95m² Bürofläche

2. OG:
Büro 4 ca. 89m² Bürofläche
Büro 5 ca. 81m² Bürofläche
Büro 6 ca. 119m² Bürofläche inklusive Dachgeschoss (mit interner Treppe verbunden.

Eine variable Aufteilung der Räume ist möglich. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 37.067,28 €. Allerdings ist derzeitig ca. 2/3 des Gebäudes nicht vermietet. Die erzielbare Miete liegt bei etwa 72.000€ (die Vermietung der freien Fläche wurde bewusst mit einem niedrigen Wert, 4€/m², gerechnet. Außerdem stehen noch weitere Stellplätze zur Vermietung zur Verfügung.

Ort

Wilhelm-Külz-Straße 75, 14532 Stahnsdorf
Die Wilhelm-Külz-Straße ist die Hauptverbindungsader im Süden Berlins zwischen den Stadtgebieten im Osten von Schönefeld über Teltow und Stahnsdorf bis nach Potsdam im Westen. Die BAB B115 im Westen und die Bundesstraße 101 im Osten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich lediglich 180m entfernt und ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Es handelt sich um ein modernes Bürohaus mit abgehängten Decken, Kabelkanälen und Bürobeleuchtung. Alle Büroräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Granitboden versehen.

In Stichpunkten:
- Gas-Zentralheizung
- ca. 1501m² Grundstück
- ca. 1205m² Nutzfläche
- aktuell teilweise Leerstand

Weitere Informationen

Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

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Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.