Immobiliengelegenheit für Kapitalanleger

Beschreibung

Das teilweise vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 744 m² großem Grundstück und eignet sich perfekt für einen Kapitalanleger. Die Immobilie ist vom Renovierungszustand her etwas in die Jahre gekommen. Es gibt insgesamt drei Wohneinheiten, von denen das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss und das 1. Obergeschoss vermietet sind.

Die ca. 75 m² große Erdgeschosswohnung ist aktuell frei. Die Wohnung hat drei Zimmer, die alle vom Flur aus erreichbar sind. Links neben dem Eingangsbereich befindet sich direkt das helle Tageslichtbad mit Dusche, anschließend ist die großzügige Küche und der Möglichkeit für einen Essbereich. Des Weiteren finden Sie eine Abstellkammer, die sich hervorragend als Vorratskammer eignet. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine vielseitig nutzbare Größe und viel Tageslicht aus und wurde mit einem Dielenboden versehen. Das Schlafzimmer ist ähnlich geschnitten und bietet die Möglichkeit zur Aufstellung von Doppelbett, Kleiderschrank und ggf. weiteren Möbeln. Das dritte Zimmer eignet sich als Kinderzimmer oder Büro.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen großzügigen Garten mit einer Scheune, welche auch als Garage genutzt werden kann.

Innerhalb der letzten 20 Jahren wurden keine größeren Modernisierungen vorgenommen, somit haben Sie als Eigentümer die Möglichkeit Ihre Ideen einzubringen. Das Objekt bedarf einer umfänglichen Sanierung.

Ort

Die Gemeinde Hösbach liegt nur wenige Fahrminuten von Aschaffenburg entfernt und hat sich in den letzten 30 Jahren zu einer äußerst begehrten Wohngemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern entwickelt.
Dank der guten infrastrukturellen Anbindung und der hohen Lebensqualität hat die Gemeinde Hösbach immer mehr einen vorstädtischen Charakter angenommen. Am östlichen Ortsausgang in unmittelbarer Nähe des Autobahnanschlusses „Hösbach“ haben sich leistungsstarke Betriebe niedergelassen. Hösbach hat sowohl am Ortseingang als auch am Ortsausgang je eine Autobahnanbindung an die A3.
Auch im gesellschaftlichen Hinblick gib es einiges zu bieten. Von den Grundschulen in verschiedenen Ortsteilen, über eine Haupt-, sowie staatliche Realschule bis hin zur weiterführenden Schule, dem Hanns-Seidel-Gymnasium, können Kinder hier ihre schulische Entwicklung durchlaufen. Auch für die ganz Kleinen unter uns bietet Hösbach mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Die zahlreichen Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Boutiquen, Einkaufslädchen und Banken lassen Ihnen keine Wünsche übrig.
Hier gibt es viele engagierte Vereine mit den großen Sportarten wie z.B. Fußball, Handball, Tischtennis, Tennis, Golf, und Ringen. Die Naturliebhaber, die gerne wandern, joggen, walken oder biken, erreichen in wenigen Minuten herrliche Wanderwege und atemberaubende Bike Trails im Spessart. Hösbach biete sehr viele Attraktionen und ist ein äußerst beliebter Wohnort.

Ausstattung

- zwei Wohneinheiten
- ca. 162m² Wohnfläche
- nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 60m² in der Nutzfläche enthalten
- die ca. 180m² Nutzfläche teilt sich auf in Kellergeschoss, Dachgeschoss und Scheune
- voll unterkellert (drei Kellerräume + Wasch- und Technikraum)
- großzügiger Garten mit Scheune
- großer Balkon im 1.OG
- Stellplatz im Hof
- weitere Gestaltungsmöglichkeiten auf dem großen Grundstück
- die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 810€ (EG nicht vermietet)
- zentrale, gut vermietbare Lage in Hösbach

Weitere Informationen

Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.