Herrliche Erdgeschosswohnung mit ca. 100m² Gartenanteil

Description

Entdecken Sie die perfekte Balance aus Komfort und städtischer Lebensqualität – diese Erdgeschosswohnung in Berlin-Lichtenrade präsentiert sich als einmalige Kaufgelegenheit für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gepflegte Wohnumgebung legen.

Erbaut im Jahre 1994, vereint diese Immobilie Charme und Modernität auf einer Wohnfläche von ca. 102,52 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 6 m². Zusätzlich haben Sie als Eigentümer dieser Wohnung das Sondernutzungsrecht an ca. 100m² Gartenanteil.

Diese praktisch geschnittene Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus, die drei großzügige Zimmer umfasst: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro und einen einladenden Wohnbereich, der dank der offenen Küche zum Kochen und Verweilen einlädt.

Über die Treppe im Flur/Eingangsbereich erreichen Sie den Hobbyraum im UG, der aktuell räumlich in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Mit einer Größe von ca. 21 m² eignet sich dieser ideal als Kinderzimmer, Büro oder auch Elternschlafzimmer mit Ankleide.

Ein Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die große Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und ihrem anschließenden Garten. Dieser bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie hier Ihr Frühstück in der Morgensonne oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen – diese Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.

Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet. Zusätzlich gibt es im Haus einen Waschraum, einen Trockenraum und einen Abstellplatz für Fahrräder. Die Hausverwaltung kümmert sich hervorragend um die Immobilie und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Location

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im lebendigen Herzen Berlins, PLZ 12309. Die exzellent gelegene Immobilie ist umgeben von einer umfassenden Infrastruktur, die Komfort und Bequemlichkeit in den Alltag bringt.

Nur wenige Minuten entfernt liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Einkaufen zu einer angenehmen und zeitsparenden Angelegenheit machen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein unschätzbarer Vorteil: Ein Kindergarten liegt gerade mal ca. 200 m entfernt, eine Grundschule ist mit nur ca. 500 m fast vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit der nahe gelegenen Busstation ist Mobilität jederzeit gewährleistet. Die Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz ist ebenfalls gut erreichbar. Und für diejenigen, die weiter hinaus möchten, befindet sich die Zufahrt zur Autobahn nur wenige Minuten entfernt, sodass auch entferntere Ziele problemlos erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine perfekte Balance aus städtischem Wohnkomfort und der Nähe zu allem, was für ein modernes, aktives Leben erforderlich ist. Ideal für Paare, Singles und Familien, die den Puls der Stadt lieben und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung in alle Richtungen legen.

Equipment

| ca. 102,52 m² Wohnfläche
| ca. 6 m² Nutzfläche
| durchdachter Grundriss
| Bad mit Dusche und Badewanne
| separates Gäste-WC
| offene Küche
| Terrasse
| Sondernutzungsrecht an ca. 100 m² Gartenanteil

Other Information

Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
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Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
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