Maklerprovisionsregelung Bayern

1. Der Regelfall: Teilung zwischen Käufer und Verkäufer über eine Doppelprovision (§ 656c BGB)

Diese Regelung kommt häufig zum Einsatz. Die Provision ist zwischen beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) gegenüber dem Makler zu leisten, in voller Höhe, jeweils hälftig zwischen den Parteien geteilt. Damit veränderte sich eine bis dato häufig anzutreffende Situation, in der der Käufer die komplette Courtage gegenüber dem Makler leistet, obwohl dieser vom Verkäufer einbestellt wurde. Der Makler darf nach der neuen Regelung bei einer Doppelprovision für keine der beiden Parteien unentgeltlich tätig sein.

2. Spätere Abwälzung vom Verkäufer auf den Käufer (§ 656d BGB)

Bei dieser Lösung trägt der Eigentümer die komplette Courtage, holt sich aber später einen Teil davon über den Kaufvertrag vom Käufer zurück. Dabei muss der Anteil des Verkäufers mindestens so hoch wie der des Käufers sein. Alternativ kann der Anteil vom Verkäufer größer als der vom Käufer sein, nie aber geringer.

3. Innen- oder Außenprovision

Hier wird dann nur eine Partei mit der Maklercourtage belastet. Bei der Innenprovision der Eigentümer, bei der Außenprovision der Käufer. Letztere ist nur zulässig, wenn der Interessent einen provisionspflichtigen Auftrag vergab und der Makler zu diesem Zeitpunkt die Immobilie noch nicht in der Vermarktung hatte.