Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Heigenbrücken

Description

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage im Grünen von Heigenbrücken. Das Haus wurde zwischen 2012 und 2015 umfassend modernisiert und bietet modernen Komfort kombiniert mit einem gemütlichen Wohnambiente.

Wohnfläche und Ausstattung:

Beide Wohnungen: Die beiden Wohneinheiten sind sehr ähnlich geschnitten und verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Keller: Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und verfügt über zwei große Räume, die ebenfalls renoviert wurden. Diese Räume eignen sich ideal als Bar oder Hobbyräume und bieten zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten.
Grundstück: Das Haus steht auf einem 325 m² großen Grundstück, das eine perfekte Kombination aus Freifläche und Privatsphäre bietet. Eine kleine Rasenfläche lädt zum Entspannen im Freien ein.
Außenbereich:

Balkone und Terrasse: Das Haus verfügt über zwei kleine Balkone sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bieten und zu gemütlichen Stunden im Freien einladen.
Garage: Eine praktische Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Heizung:

Ölzentralheizung: Das Haus wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt, die für angenehme Wärme in den kälteren Monaten sorgt.
Lage:

Ruhige Lage im Grünen: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Heigenbrücken, umgeben von viel Grün und Natur. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und Erholung pur.
Modernisierung:

Umfassende Modernisierung: Zwischen 2012 und 2015 wurde das Haus innen umfassend modernisiert, wodurch es in einem ausgezeichneten Zustand ist und modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Dieses charmante Zweifamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die das Leben in einer ruhigen und grünen Umgebung genießen möchten. Mit großzügigen Wohnflächen, modernisierten Räumen und einem schönen Grundstück bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Location

Heigenbrücken ist ein malerischer Ort im Herzen des Naturparks Spessart, bekannt für seine idyllische und naturnahe Umgebung. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an größere Städte und wichtige Einrichtungen. Hier sind einige Highlights der Lagebeschreibung:

Naturnahe Umgebung:
Heigenbrücken ist umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln des Spessarts, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Wanderwege, Radwege und Naturpfade machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Freizeit und Erholung:
Der Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Von Spaziergängen durch die herrliche Landschaft über Picknicks an idyllischen Plätzen bis hin zu sportlichen Aktivitäten wie Mountainbiking und Nordic Walking – hier gibt es für jeden etwas.

Infrastruktur:
Heigenbrücken verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Die örtlichen Geschäfte und Märkte bieten regionale Produkte und tragen zur gemütlichen Atmosphäre des Ortes bei.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Heigenbrücken verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Aschaffenburg und Würzburg. Auch der Bahnhof Heigenbrücken bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine bequeme und umweltfreundliche Anreise ermöglichen.

Familienfreundlich:
Die Gemeinde ist ideal für Familien geeignet, da sie über Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche verfügt. Die sichere und freundliche Nachbarschaft macht Heigenbrücken zu einem perfekten Ort zum Aufwachsen.

Kulturelle Angebote:
Heigenbrücken und die umliegende Region bieten ein reiches kulturelles Leben. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte bereichern das Gemeinschaftsleben und bieten Gelegenheit, die lokale Kultur und Traditionen kennenzulernen.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung in Heigenbrücken ist durch Ärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken gewährleistet. Auch das Angebot an Physiotherapie und anderen Gesundheitsdiensten ist gut ausgebaut.

Fazit:
Heigenbrücken ist der ideale Ort für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu wollen. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Gemeinde profitieren.

Equipment

- Baujahr 1953
- 2012-2015 innen umfassend modernisiert
- 2 Tageslichtbäder
- 8 Zimmer
- Fliesen, Laminat
- großer Keller
- 325 m² Grundstück
- Terrasse
- 2 Balkone
- Garten

Other Information

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