Herrliches Einfamilienhaus zentral in begehrter Lage von Offenbach - einziehen und wohlfühlen!

Description

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Offenbach: Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925, die seit dem Jahr 2005 umfangreich saniert wurde, bietet großzügigen Raum und ist ideal für Familien geeignet. 2009 wurde das Dach zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Währenddessen wurde auch eine Fassadendämmung mit einer Stärke von 16mm aufgebracht. Auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die hellen Wohnräume sind teils mit hochwertigem Laminat und teils mit stilvollen Fliesen versehen, während die praktische Einbauküche Platz für kulinarische Kreativität lässt.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon und die westlich ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Genießen von sonnigen Nachmittagen einladen. Das unterkellerte Haus bietet zusätzlich ca. 53 m² Nutzfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 291 m² und bietet Ihnen eine tolle Erholungsmöglichkeit in mitten der Stadt. Die Heizung des Hauses wurde im Jahr 2024 modernisiert, was Ihnen zukünftig energieeffiziente Wärme verspricht.

Dieses Objekt ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer beliebten Lage Offenbachs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!

Location

Das charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage in Offenbach, Deutschland. Die Immobilie besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, das nur etwa 1,58 km entfernt ist, und bietet somit eine hervorragende Anbindung an alle städtischen Annehmlichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und schnell zu erreichen, da sie sich nur etwa 0,46 km von der Haustür entfernt befinden. Dies ermöglicht entspanntes und komfortables Einkaufen ohne großen Aufwand. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls optimal, mit der Autobahn in nur 1,03 km Entfernung, was eine problemlose Verbindung zu benachbarten Städten und der weiteren Umgebung gewährleistet.

Für Familien mit Kindern sind die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen hervorragend erreichbar. Ein Kindergarten liegt lediglich 0,38 km nah, die Grundschule ist mit einem kurzen Spaziergang von etwa 0,15 km ebenso in der Nähe. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium befinden sich in nur 0,86 km Entfernung. Für ältere Kinder gibt es zudem eine Realschule, die sich in 4,97 km Distanz befindet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einer Bushaltestelle nur 0,21 km von der Immobilie entfernt. Dies bietet eine einfache Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und darüber hinaus. Die U-Bahn-Station ist ebenfalls in der Nähe und nur 4,39 km entfernt, was die Mobilität und Flexibilität der Bewohner zusätzlich erhöht.

Insgesamt vereint dieser Standort die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe eines angenehmen Wohngebietes und bietet eine hervorragende Basis für ein komfortables Zuhause.

Equipment

- Moderne Einbauküche für kulinarische Entfaltung
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Hochwertiger Laminatboden und stilvolle Fliesen
- Kabel-Sat-TV-Anschluss für beste Unterhaltung
- Einladende Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Gemütlicher Balkon für private Momente im Freien
- Carport inklusive, schonen Sie Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter
- Voll unterkellert für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung für wohlige Wärme

Modernisierungsmaßnahmen laut Eigentümer:

2005:
- Wasser- und Elektroleitungen, teilweise auch Gasleitungen
- Umstrukturierung des EG (ehemalig 3 Zimmer, jetzt offener Ess-Wohnbereich + Küche)
- Terrasse erneuert

2009:
- Dachausbau + Dämmung Dach
- Dämmung Außenwände 16mm
- Abflussrohre erneuert
- Fassade gestrichen

2024:
- neue Heizung, Gasbrennwerttherme

Other Information

Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

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Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
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