Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage & Werkstatt in Obernburg

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Obernburg und wurde im Jahr 1961 errichtet. Im Jahr 1973 erfolgte ein Anbau, der im Erdgeschoss das Wohnzimmer erweiterte und im Obergeschoss einen großzügigen Balkon schuf. Das Haus überzeugt durch seine klassische, klare Aufteilung, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 156 m², ergänzt durch ca. 64 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 680 m² und bietet einen schön angelegten Gartenbereich, der viel Platz zur Erholung und Gestaltung bietet.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine nahezu identische Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Küche, Badezimmer mit Fenster, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer

Obergeschoss:
Küche, Badezimmer mit Fenster, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über vier Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss).

Zusätzlich stehen eine Garage, ein separater Werkstatt- bzw. Lagerraum sowie zwei Außenstellplätze im Hof zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung wurde in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert, unter anderem hinsichtlich Bodenbelägen, Wandverkleidungen, Heizungsanlage, Heizungsleitungen und Fenstern. Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert, was den soliden Gesamtzustand des Hauses unterstreicht.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Obernburg am Main, einer lebenswerten Stadt im Landkreis Miltenberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen ins Grüne und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Main sowie zu Wäldern und Weinbergen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Miltenberg, Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Obernburg vereint damit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Baujahr 1961

Anbau 1973 (Wohnzimmererweiterung EG, Balkon OG)

Freistehendes Zweifamilienhaus

Wohnfläche ca. 156 m²

Nutzfläche ca. 64 m²

Grundstück ca. 680 m²

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit identischer Aufteilung

Vollunterkellert mit mehreren Kellerräumen und Heizungsraum

4 Geschosse

Gebäudezentralheizung (Gas)

Bäder mit Fenster

Zweifach verglaste Fenster

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen

Modernisierung der Erdgeschosswohnung in den 1990er-Jahren:

Bodenbeläge

Wandverkleidungen

Heizung und Heizungsleitungen

Fenster

Dacherneuerung 2010

Garage

Separater Werkstatt-/Lagerraum

Zwei Außenstellplätze im Hof

Schöner Garten

Ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
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