Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Frankfurt Bergen-Enkheim

Beschreibung

Dieses 1974 massiv errichtete und 1994 um ein großzügiges Dachgeschoss erweiterte Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und die durchdachte Aufteilung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben den Wohnflächen ca. 78 m² Nutzfläche.

Die drei Wohneinheiten im Detail:
Obergeschoss (ca. 147 m²) – bezugsfrei: Die größte Einheit des Hauses bietet ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Hobbyzimmer. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit angeschlossener Terrasse laden zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen gemütlichen Kamin.

Dachgeschoss (ca. 81 m²) – bezugsfrei: Diese Einheit entstand durch den Ausbau im Jahr 1994. Sie umfasst ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Außerdem gibt es ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Extras: Eine Loggia mit Weitblick und ein eigener Kamin sorgen für exklusives Wohnambiente.

Souterrain (ca. 66 m²) – vermietet: Ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung geeignet. Zwei Zimmer, Küche, Bad und eine eigene Terrasse bieten vollwertigen Wohnkomfort. Diese Wohnung befindet sich größtenteils im Zustand des Baujahres 1974.

Objekt-Highlights auf einen Blick:
- Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten.
- Großzügiges Platzangebot: Ca. 294 m² Wohnfläche auf einem ca. 660 m² großen Grundstück.
- Sofortige Nutzungsmöglichkeit: Die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind bezugsfrei; das Erdgeschoss/Souterrain ist vermietet.
- Hochwertige Ausstattung: Inklusive Wintergarten, zwei Kaminen und drei Garagenstellplätzen.
- Gepflegter Zustand: Umfangreiche Erweiterungen und Modernisierungen (u. a. Dachausbau 1994).
- Top-Lage: Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit exzellenter Infrastruktur in Bergen-Enkheim.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Bergen-Enkheim in Frankfurt am Main. Diese Gegend ist bekannt für ihre angenehme Wohnatmosphäre, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Bergen-Enkheim besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Frankfurt, was es zu einer beliebten Wahl für Pendler macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und vielseitigen Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Der Stadtteil ist zudem familienfreundlich und bietet zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten das nahegelegene Enkheimer Ried und der Lohrberg ideale Gelegenheiten für Ausflüge und Erholung im Grünen.

Bergen-Enkheim kombiniert eine malerische Umgebung mit einer erstklassigen Infrastruktur und ist somit eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare sowie Einzelpersonen, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur schätzen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil einer lebendigen und gleichzeitig entspannten Gemeinschaft zu werden.

Das Enkheimer Schwimmbad (Frei- und Hallenbad) und auch die Tennisplätze sind fußläufig erreichbar.

Ein Highlight dieser Lage ist die herrliche Aussicht.

Ausstattung

- Einbauküche OG
- Einbauküche DG
- Einbauküche EG
- Abstellraum OG und DG
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Kabel Sat TV
- Kamin OG
- Kamin DG
- Terrasse EG
- Wintergarten OG
- Balkon DG
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Öl-Befeuerung
- OG und DG sofort bezugsfrei
- drei Garagenstellplätze

Renovierungen und Sanierungen der letzten Jahre:
1994 Ausbau Dachgeschoss (Holzständerbauweise) und Dämmung Außenwände OG, Fassade Neu OG
2012 OG: Fenster (bis auf Wintergarten)
2015 OG: Tageslichtbad
2015 OG: Lackspanndecken
2017 OG: Decke erneuert und gestrichen
2024 Kamin: Nachrüstung Partikelfilter

Sonstige Angaben

Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

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Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
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