Gemütliches Zuhause für Liebhaber mit Scheune und kleinem Garten

Beschreibung

Das ursprünglich um das Jahr 1900 errichtete Einfamilienhaus wurde 1997 aufwendig saniert und seit dem stetig Instand gehalten.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und bietet zusätzlich eine nutzbare Fläche im Kellergeschoss von ca. 30m². Das ca. 330 m² große Grundstück ist von allen Seiten eingezäunt und somit ideal für Pärchen oder Familien mit Kindern ob mit oder ohne Haustiere. Das Highlight ist die großzügige Scheune, welche man auch ideal als Werkstatt nutzen kann. Das Haus überzeugt durch viele hochwertige Parkettböden, sowie weitere Holzelemente. Ein absolutes Liebhaberobjekt!

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 67 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und einem Kamin. Die vollausgestattete Küche ist geschickt separat vom Wohn- und Essbereich platziert. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Einfach praktisch! Das Highlight ist die große Terrasse mit dem angrenzendem Garten. Dieser lädt zu gemütlichen Grillabenden oder Brunch ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 57 m² Wohnfläche. Hier gelangen Sie über den breiten Flur in das große Tageslichtbad, das Büro/Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der große Nord/Ost Balkon, welcher zur Erweiterung der Wohnfläche dient.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit ca. 28 m² Wohnfläche, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Außerdem befindet sich hier noch eine kleine Abstellkammer.

Ihren PKW können Sie bequem in der Scheune parken, zusätzlich steht ein Parkplatz im Innenhof zur Verfügung.

Location

Das Haus liegt in Seligenstadt in dem kleinen Stadtteil Klein-Welzheim. Die Stadt Seligenstadt liegt idyllisch am Fluss Main an der Grenze zu Bayern im Landkreis Offenbach in Hessen und grenzt an die Städte Hainburg, Mainhausen, Karlstein, Babenhausen und Rodgau.

Die Stadt zeichnet sich durch viele liebevoll gestaltete Geschäfte mit dekorativen und handgefertigten Produkten aus – hier finden Sie sicher etwas nach Ihrem Geschmack. Kulinarisch bietet Ihnen jeden Samstagvormittag der Seligenstädter Wochenmarkt eine umfangreiche Produktpalette. Kleine Cafés, gemütliche Restaurants und urige Kneipen sorgen für genussvolle und entspannte Momente.

Vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium, eine Förder- und eine Gesamtschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot.

Auch für Sportbegeisterte ist Seligenstadt bestens ausgestattet – mehrere Sport- und Tennisanlagen, ein städtisches Sportzentrum und sieben Turnhallen sind in der Stadt vorhanden. In Seligenstadt und auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie eine große Auswahl an verschiedenen Studios. Außerdem ein Freischwimmbad mit großzügigen Schwimmbecken, einer Wasserrutsche und einer angenehmen Liegefläche.

Auch verkehrstechnisch finden Sie gute Bedingungen vor – direkte Anbindungen an die A3 und die A45 und somit eine kurze Fahrstrecke nach Frankfurt und den Flughafen, sowie nach Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Darmstadt.

Das Bus- und Bahnnetz ist gut ausgebaut und bietet direkte Fahrtmöglichkeiten nach Hanau, Offenbach, Frankfurt und weitere Regionen. Die bayrische Mainseite erreichen Sie mittels der historischen Mainfähre innerhalb weniger Minuten.

Equipment

- ca. 151m² Wohnfläche
- ca. 330m² Grundstück
- große Scheune
- hochwertiger Holzparkettboden
- Aufteilung in EG, OG, DG und weitere Nutzfläche im UG
- Terrasse mit angrenzendem Garten
- Nord/Ost Balkon
- weiterer Stellplatz im Innenhof
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- praktischer Abstellraum für Waschmaschine und Trockner

Folgende Modernisierungsmaßnahmen fanden statt:
- 1997 aufwendige, umfangreiche Sanierung, von Leitungen, Böden, Wänden, Decken, Türen, Heizung, etc.
- 2006 neuer Kanal
- 2018 elektrische Rollläden an allen Fenstern
- 2018 zwei neue Balkontüren
- 2018 Haus frisch gestrichen

Other Information

Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
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Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
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