Freistehendes Einfamilienhaus zentral in Großostheim

Beschreibung

Sie suchen Ihr neues Zuhause, ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, einem großen Garten und das ganze auch noch in einer äußerst beliebten Lage von Großostheim? Dann ist dieses Immobilienangebot ganz nach Ihrem Geschmack!

Die Wohnfläche von ca. 140m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (Hochparterre) und das Obergeschoss. Im gut ausgebauten Keller und Dachgeschoss erwartet Sie weitere ca. 100m² Nutzfläche die Sie Ihrem Belieben nach einrichten können. Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 563m², ist von allen Seiten idyllisch begrünt. Der herrliche Garten lädt zum entspannen ein. Optimal für Familien mit Kindern oder auch Haustierbesitzer. Der Wintergarten ist von der Küche aus begehbar und dient derzeit als Esszimmer.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, die Küche, den bereits erwähnten Wintergarten mit Ausgang zum Garten und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen. Das Obergeschoss wurde als Bereich für die Kinder genutzt. Hier ist ein Tageslichtbad, sowie zwei große Kinderzimmer/Schlafzimmer. Über die elegante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches als Kinderspielzimmer gestaltet wurde.

Die Einfahrt links vom Haus führt zur Garage. Das elektrische Tor der Garage sollte ausgetauscht werden, da es nur noch schwer auf und zu geht. Die Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihren PKW oder Ihre anderen Utensilien wie Fahrräder, Gartengeräte, das Holz für den Kaminofen oder eine Werkstatt. Ihren Möglichkeiten sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Apropos Kaminofen, neben dem Kamin im Wohnzimmer gibt es einen überdachten Outdoorbereich mit einem weiteren Kaminofen. Genießen Sie auch in den kälteren Jahreszeiten herrliche Abende an der frischen Luft bei einem gemütlichen Feuer. Vielleicht Träumen Sie auch schon immer von einer Outdoorküche? Auch hierfür bietet das Grundstück die nötige Fläche. Rundum viel Platz um sich auszutoben und Ihre Träume in die Realität umzusetzen.

Ein Highlight der Immobilie ist der wunderschöne Garten. Der Brunnen im Zentrum des Gartens, die Kiesfläche mit Sitzgelegenheit, die bunten Blumen und das viele Grün, laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sie möchten Ihr eigenes Gemüse anpflanzen? Auch dafür findet sich ein Plätzchen an dem Sie sich austoben können.

Vielleicht möchten Sie sich nach Feierabend auch einfach mal die Füße vertreten. Die Lage der Immobilie ist ideal! Bei einem gemütlichen Spaziergang durch die nur ca. zwei Gehminuten entfernten Felder können Sie entspannen, Ihre Seele baumeln lassen und einfach mal die Natur genießen. Ob im tiefsten Winter, oder an heißen Sommertagen, ein wahres Naherholungsgebiet. Vor allem Hundebesitzer kommen auf Ihre Kosten. Wenig Verkehr, viele neue Düfte zum Entdecken und vielleicht auch neue Freundschaften für unsere Vierfüßler.

Location

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Großostheim, eine der beliebtesten Gegenden im Großraum Aschaffenburg. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs ebenso wie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken, Postfilialen, Fachgeschäfte und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung von Großostheim, in Schaafheim sowie in Aschaffenburg. Für Hobbys-und Freizeitaktivitäten wird in Großostheim und in den umliegenden Ortschaften gut gesorgt. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Handball, Skaten, Beachsportanlagen, Grill- und Spielplätze, Familiensportpark, Bogenschießen, Kartbahn, Waldschwimmbad und Freibad, sowie vielfältige Spielplätze stehen zahlreich zur Verfügung.

Großostheim bietet eine hervorragende Busverbindung in Richtung Aschaffenburg und Babenhausen. Die umliegenden Ortschaften sind sehr zügig über die Bundestraßen zu erreichen. So beträgt die Fahrzeit nach Aschaffenburg nur ca. 15 Minuten. Die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg, sowie die A45 in Richtung Gießen erreicht man in wenigen Minuten über die Bundesstraße B469. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten über die A3.

Equipment

Die Räume im Erdgeschoss sind gefliest und werden über die Fußbodenheizung geheizt. Im Obergeschoss wurden Holzdielen verlegt und normale Heizkörper verbaut. Alle Schlafzimmer, die Küche, die Bäder und das Wohnzimmer wurden mit Rollläden versehen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einem großen Einbauschrank, einem Gäste-WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Dusche, ein weiteres WC sowie ein Waschbecken befinden sich im Tageslichtbad im Obergeschoss.

Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie in den Keller. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum vier weitere Räume zur Verfügung. Diese wurden folgendermaßen genutzt: 1. Büroraum/Fitnessraum, 2. Speisekammer mit Anschlüssen für Kühl-/Gefrierschrank, 3. Waschküche und ein 4. Nähzimmer.

Modernisierungen:
1978 Einbau doppelverglaste Alu-Fenster
ca. 1980 Installation Fußbodenheizung EG
1995 neue Gas-Zentralheizung
ca. 1995 Bad OG neu
ca. 1995 Dielenboden OG neu
ca. 1997 DG renoviert
ca. 1997 Dach isoliert (Innendämmung)

Angebot in Stichpunkten:
+ Baujahr 1957
+ Massivbauweise
+ ca. 140m² Wohnfläche
+ ca. 100m² Nutzfläche
+ ca. 563m² Grundstück
+ Wintergarten
+ Garage mit großer Einfahrt
+ Keller, EG, OG und DG
+ Kamin im Wohnbereich und Garten

Other Information

Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.