Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Willkommen in diesem gemütlichen Haus, das im Jahr 1938 erbaut wurde. Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Familien, Hobbygärtner und Tierliebhaber.

Das Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 1 Bad und 1 separates WC verteilt auf zwei Etagen. Die Zimmer bieten flexiblen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Vorlieben. Zusätzlich zur Wohnfläche erstreckt sich auch eine Nutzfläche von 36 m², die Raum für kreative Projekte oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Highlight an dieser Immobilie ist der weitläufige Garten angrenzend zu der großen Terrasse. Er bietet genug Platz für Kinder zum Spielen und Hunde zum Herumtollen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre eigene grüne Oase gestalten.

Für handwerklich begabte Käufer oder solche, die gerne selbst gestalten, bietet dieses Haus eine ideale Gelegenheit. Durch einige Renovierungen können Sie hier Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen und gleichzeitig den historischen Charme des Hauses bewahren.

Location

Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Hösbach in der Bahnschienen. Hösbach liegt nur wenige Fahrminuten von Aschaffenburg entfernt und hat sich in den letzten 30 Jahren zu einer äußerst begehrten Wohngemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern entwickelt.
Dank der guten infrastrukturellen Anbindung und der hohen Lebensqualität hat die Gemeinde Hösbach immer mehr einen vorstädtischen Charakter angenommen. Am östlichen Ortsausgang in unmittelbarer Nähe des Autobahnanschlusses „Hösbach“ haben sich leistungsstarke Betriebe niedergelassen. Hösbach hat sowohl am Ortseingang als auch am Ortsausgang je eine Autobahnanbindung an die A3.
Auch im gesellschaftlichen Hinblick gib es einiges zu bieten. Von den Grundschulen in verschiedenen Ortsteilen, über eine Haupt-, sowie staatliche Realschule bis hin zur weiterführenden Schule, dem Hanns-Seidel-Gymnasium, können Kinder hier ihre schulische Entwicklung durchlaufen. Auch für die ganz Kleinen unter uns bietet Hösbach mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Die zahlreichen Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Boutiquen, Einkaufslädchen und Banken lassen Ihnen keine Wünsche übrig.
Hier gibt es viele engagierte Vereine mit den großen Sportarten wie z.B. Fußball, Handball, Tischtennis, Tennis, Golf, und Ringen. Die Naturliebhaber, die gerne wandern, joggen, walken oder biken, erreichen in wenigen Minuten herrliche Wanderwege und atemberaubende Bike Trails im Spessart. Hösbach biete sehr viele Attraktionen und ist ein äußerst beliebter Wohnort.

Equipment

- Massiv gemauert
- großes Grundstück mit ca. 780 m² Fläche
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Kamin im Wohnzimmer möglich
- unterkellert
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- Garage
- Badezimmer
- Gäste-WC
- praktischer Abstellraum für Waschmaschine und Trockner

Modernisierungsmaßnahmen:
- 1992: Erhöhung Stromanschluss
- 1993: Bad saniert, zweite Toilette eingebaut, Fassade gestrichen
- 2015: neue Gastherme

Other Information

Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

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Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
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