Die Entscheidung, sich bei dem Verkauf Ihrer Immobilie von einem Immobilienmakler unterstützen zu lassen, ist sinnvoll – das fachliche Know-how und der jahrelange Erfahrungsschatz der Makler bietet Ihnen einen unvergleichbaren Mehrwert für einen zufriedenstellenden Verkaufsprozess.
Vielen Kunden ist nicht bekannt, dass es unterschiedliche Arten der Beauftragung gibt. Als erfahrener Maklerexperte aus dem Landkreis Aschaffenburg, möchten wir von Faust & Kraus Immobilien Ihnen in diesem Artikel die verschiedenen Beauftragungsmöglichkeiten vorstellen und erläutern. Lernen Sie, weshalb wir vorrangig mit dem (qualifizierten) Alleinauftrag arbeiten und Ihnen diesen wärmstens empfehlen würden.
Die drei Beauftragungsmöglichkeiten in der Übersicht
Grundsätzlich können den Immobilienmakler auf drei unterschiedlichen Wegen beauftragen:
● mit einem einfachen Maklerauftrag
● einem Alleinauftrag
● oder einem qualifizierten Alleinauftrag
In aufsteigender Reihenfolge wird die Beauftragung immer exklusiver:
Während der einfache Maklerauftrag keine erwähnenswerte Exklusivität mitbringt, binden Sie sich als Kunden mit dem Allein- oder qualifizierten Alleinauftrag schon an den Makler Ihrer Wahl – zumindest für den vertraglich vereinbarten Zeitraum.
Aber worin unterscheiden sich diese?
Der einfache Maklerauftrag hat deutliche Schwächen
Zunächst klingt es sicherlich verlockend für Sie, „einfach“ einen Makler zu beauftragen. Genau das ist mit dem einfachen Maklerauftrag möglich. Sie können Ihre zu verkaufende Immobilie und deren Vermarktung in die Hände von beliebig vielen Maklern legen.
Hier sehen wir die Nachteile eines einfachen Maklerauftrags:
Bei der Beauftragung des Maklers gilt das Prinzip „weniger ist mehr“ – mehrere Makler führen nicht zu einem größeren Erfolg. Nach unserer Erfahrung ist eher das Gegenteil der Fall. Mit einem einfachen Maklerauftrag wird es schnell unübersichtlich und das Durcheinander für Sie ist fast schon vorprogrammiert. Schlimmstenfalls wird Ihre Immobilie mehrfach direkt nebeneinander beworben, wodurch sie das Stigma eines schwer zu verkaufenden Objekts erlangt. Dies kann eine äußerst unseriöse Wirkung auf Interessenten haben.
Weiterhin erhält der Makler bei diesem Auftrag zwar die Erlaubnis zur Vermarktung Ihrer Immobilie – verpflichtet sich aber nicht für konkrete Maßnahmen. Somit obliegt es dem Makler, welchen Aufwand er für den Verkaufsprozess betreibt.
Betrachten wir nun folgenden Fall:
Sie beauftragen im Rahmen eines einfachen Maklerauftrags sechs verschiedene Makler. Wird ihr Haus indessen über einen Makler verkauft, erhalten die anderen fünf keinen Lohn für ihre Arbeit – die Immobilie kann ja nicht mehrfach verkauft werden. So entsteht unter Umständen eine unangenehme Situation für Makler, da sie für ihre geleistete Arbeit nicht bezahlt werden.
Besser: Einen Alleinauftrag nutzen
Bei dem Alleinauftrag, wie der Name schon andeutet, binden sich Makler und Eigentümer aneinander. Es gibt also keinen zweiten Makler, der die Immobilie vermarktet. Das hat große Vorteile: Der Makler weiß bereits, dass er bei einer erfolgreichen Vermittlung tatsächlich bezahlt wird – und kann dementsprechend viel mehr Ressourcen und Zeit darin investieren. Zugleich haben Sie die maximale Übersicht, da Sie einen festen Ansprechpartner haben und wissen, dass es zu keinem heillosen Durcheinander kommt, wie bei mehrfach vergebenen einfachen Makleraufträgen.
Und was ist der qualifizierte Alleinauftrag?
Dieser unterscheidet sich gegenüber dem Alleinauftrag in nur einem Punkt: Während Sie bei dem Alleinauftrag noch das Recht haben, die Immobilie selbst zu verkaufen, haben Sie dieses Recht mit dem qualifizierten Alleinauftrag nicht mehr.
Verkaufen darf dann innerhalb des festgelegten Zeitraums nur der Makler selbst. Da es sich hierbei um einen Individualvertrag handelt, würde dieser auch individuell verhandelt werden. Alle von dem Makler zu erbringenden Leistungen sind in dem Vertrag detailliert festgehalten.
Sie wünschen sich professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie?
Wir von Faust & Kraus Immobilien stehen persönlich für eine qualitativ hochwertige und Erfolg versprechende Vermarktung. Wir möchten rundum für Sie und Ihre Immobilie da sein und arbeiten deshalb mit Alleinaufträgen: Melden Sie sich gerne bei uns für ein erstes Gespräch.
