Der Verkauf Ihrer Immobilie ist beschlossene Sache und Sie fragen sich, was Sie noch alles erledigen müssen?
Eine frühe Planung ist hier von Vorteil, denn Sie benötigen eine Vielzahl an Dokumenten von verschiedenen Behörden. Diese werden am Ende in einer Verkaufsmappe gebündelt.
Im Vordergrund steht dabei die Information für potenzielle Käufer – mit einer umfangreichen Verkaufsmappe sorgen Sie dafür, dass wir Ihre Immobilie ansprechend präsentieren können.
Zunächst die schlechte Nachricht:
Alle benötigten Unterlagen sind erforderlich, um den Verkaufsprozess erfolgreich abzuschließen.
Doch die gute Nachricht ist: Wir von Faust & Kraus Immobilien können Sie mit unserem Fachwissen als Immobilienmakler in Aschaffenburg & Umgebung unterstützen sowie erheblich dabei entlasten – gerne beschaffen wir fehlende Informationen und stellen alle benötigten Dokumente für Sie zusammen. So können Sie einen kühlen Kopf bewahren und sich sicher sein, dass Ihr Eigentum in guten Händen ist und darüber hinaus Erfolg versprechend vermarktet wird.
Damit Sie den Überblick behalten, haben wir eine kompakte Checkliste mit allen notwendigen Dokumenten für Sie erstellt.
Welche Dokumente benötigen Sie für den Hausverkauf?
Grundriss
Dieser dient als visuelle Abbildung Ihrer Immobilie mit Angaben zur Fläche und Raumaufteilung und sollte deswegen besonders aussagekräftig sein.
Grundbuchauszug
Hierbei handelt es sich quasi um den „Eigentümerausweis“. Dieser wird vom Notar oder dem zuständigen Grundbuchamt ausgestellt. Er enthält alle notwendigen Informationen zu Ihrem Grundstück (Größe der Immobilie, Eigentumsverhältnisse und Grundschuld).
Wichtig zu wissen:
Der Grundbuchauszug darf nicht älter als drei Monate sein.
Flurkarte
Das ist die geografische Karte Ihrer Immobilie mit Angaben zu Grundstücks- und Nachbarflächen. Sie erhalten diese bei dem Katasteramt.
Energieausweis
Es wird zwischen dem Verbrauchs- und dem Bedarfsausweis unterschieden. Ersterer wird vom Versorger ausgestellt und orientiert sich an dem tatsächlichen Verbrauch. Letzterer wird von Architekten, Ingenieuren oder Schornsteinfegern ausgestellt und bezeichnet den berechneten Bedarf.
Wichtig zu wissen:
Sie sollten sich erkundigen, welche Art des Energieausweises Sie vorweisen müssen – dies ist abhängig von Ihrer Immobilie. Ausnahmen bilden denkmalgeschützte Gebäude und Häuser mit einer Nutzfläche von weniger als 50 m². Keinen gültigen Ausweis vorzulegen, kann in den anderen Fällen teuer werden – es drohen hohe Geldbußen.
Baubeschreibung
Diese gehört im Regelfall zum Bauvertrag und enthält Informationen wie Art und Zweck der Immobilie, Größe und Abmessungen im Detail, Baumaterialien und Hersteller und Konstruktion, Statik sowie Dämmung. Diese erhalten Sie bei dem zuständigen Bauträger oder Bauamt.
Unser Tipp:
Die Baubeschreibung sollte so detailliert wie möglich sein.
Aufstellung der Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
Wenn Sie gegenüber Kaufinteressenten belegen, dass die Immobilie in einem sehr guten Zustand ist, können Sie zuversichtlich in die Kaufpreisverhandlung gehen.
Unser Tipp:
Weisen Sie von Dienstleistern ausgeführte Arbeiten anhand von Rechnungen nach.
Sie möchten Ihre Eigentumswohnung verkaufen?
Auch hier benötigen Sie Unterlagen:
- Grundbuchauszug
- aussagekräftiger Grundriss
- Energieausweis
- Baubeschreibung
- Instandhaltungsmaßnahmen an der Wohnung sowie dem Mehrfamilienhaus
Zusätzlich notwendige Dokumente:
Wirtschaftsplan und Wohngeldabrechnung
Da sich die Wohnung im Haus einer Eigentümergemeinschaft befindet, sind dies zwei wichtige Dokumente für Interessenten.
Teilungserklärung
Diese sagt aus, wie das Eigentum aufgeteilt ist. Ausgestellt wird die Erklärung vom Notar oder Grundbuchamt.
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Ein wichtiger Faktor in Ihrer Verkaufsmappe sind die Protokolle der letzten drei Versammlungen. Das verwundert Sie? Etwaige Käufer legen meist großen Wert darauf, da sie an dort bereits beschlossenen Maßnahmen womöglich finanziell beteiligt werden.
Wichtig zu wissen:
Sofern Sie Ihre Wohnung als Kapitalanlage vermieten, sollten Sie außerdem den gültigen Mietvertrag vorlegen. Bei Ferienwohnungen empfehlen wir Ihnen, Angaben zu den generierten Umsätzen und der Auslastung zu machen.
Ihnen mangelt es an Zeit? Wir unterstützen Sie gerne!
Die verschiedenen Dokumente gibt es leider nicht gebündelt an einem Ort – dies bedeutet im Umkehrschluss einen hohen organisatorischen Aufwand für Sie. Gerne stehen wir von Faust & Kraus Immobilien Ihnen fachkundig zur Seite und erledigen notwendige Behördenangelegenheiten für Sie – setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung => Kontakt
Übrigens: Für den optimalen Umzug finden Sie alles Wissenswerte hier Checkliste für den strukturierten und stressfreien Umzug gefällig?
