Damit Ihre Traumimmobilie kein Traum bleibt, ist eine solide Finanzierung notwendig. Ein persönliches Anliegen von Faust & Kraus ist, dass Sie Ihr gewünschtes Eigenheim mit geringen finanziellen Risiken erwerben können. Deswegen haben wir uns Zeit genommen und uns für Sie schlau gemacht – gerne möchten wir Ihnen in diesem Artikel komprimierte Informationen über die Finanzierungsmöglichkeiten erläutern und Sie dabei unterstützen, Ihren Wunsch zu verwirklichen.

Faust & Kraus Tipp:

Wir empfehlen Ihnen, sich bereits im Vorfeld über Ihr zur Verfügung stehendes Budget für den Hauskauf Gedanken zu machen. Das hat einen einfachen Grund – wenn Sie dann Ihre gewünschte Immobilie entdecken, haben Sie es leichter, eine tragfähige Finanzierung auf die Beine zu stellen.

Eigenkapital – ein Muss?

Finanzierungen mit einem hohen eingebrachten Eigenkapital sind in jüngster Zeit aufgrund der deutlich angezogenen Zinsen wieder attraktiv geworden.

In der Regel vergeben Banken bevorzugt Kredite bei vorhandenem Eigenkapital. Mindestens die anfallenden Nebenkosten sollten hierdurch abgedeckt sein – zudem noch idealerweise 20 bis 30 % des eigentlichen Kaufpreises der Immobilie.

Je nach Preis der Immobilie können Sie also von einem fünf- oder sogar niedrigen sechsstelligen Betrag ausgehen, den Sie am besten bereits in Form von Eigenkapital zur Verfügung haben und der daher nicht in die Kreditsumme einfließt.

Wichtig zu wissen: In einigen tendenziell eher seltenen Fällen sind auch

Vollfinanzierungen denkbar. Hier sollten Sie jedoch bedenken: je höher der Kredit, desto höher auch die daraus resultierenden Zinskosten.

Die unterschiedlichen Finanzierungskonzepte

Die Konditionen des Kredits können Sie mit der Bank, die Ihnen das Geld zur Verfügung stellt, verhandeln.

Faust & Kraus Tipp: Vergleichen Sie mehrere Angebote und prüfen Sie angebotene Verträge genauestens. Sie sind auch nicht an eine Kreditaufnahme über Ihre Hausbank gebunden. Diese bietet oftmals nicht die bestmöglichen Konditionen an. Fragen Sie gerne bei uns nach – wir stellen Ihnen professionelle Ansprechpartner aus unserem eigenen Netzwerk zur Seite.

Annuitätendarlehen – der beliebte Standard

Das Annuitätendarlehen wird am häufigsten als Finanzierungsmöglichkeit genutzt. Der nennenswerte Vorteil für Sie ist die Planungssicherheit, denn der Zinssatz wird normalerweise festgeschrieben – meist mit einer Laufzeit von rund 5 bis 15 Jahren.

Während dieser Zinsbindung verändert sich die monatlich zu tilgende Rate nicht, stattdessen zahlen Sie mit jeder Tilgung etwas weniger Zins – damit fließt eine größere Summe in die eigentliche Darlehenstilgung.

Faust & Kraus Tipp: Nutzen Sie die individuellen Ausgestaltungsmöglichkeiten des Annuitätendarlehens – je nach Vertrag mit der Bank besteht auch die Möglichkeit für Sondertilgungen. Eventuell können Sie sogar eine Option zum Tilgungssatzwechsel vertraglich vereinbaren – so haben Sie die Möglichkeit, wenn es finanziell einmal etwas schlechter läuft, die zu zahlende Rate senken.

Der Kredit ist abgelaufen und es besteht noch eine Restschuld? Dann ist eine Anschlussfinanzierung notwendig – diese wird dann unter den aktuellen Bedingungen neu verhandelt.

Weitere Möglichkeiten:

• Bausparsofortdarlehen: Eine Sonderform des Bausparens – hier wird zunächst ein Guthaben gebildet, statt sofort zu tilgen.
• Variables Darlehen: Eine Finanzierungsmöglichkeit ohne Zinsbindung – das sich als Übergangs- oder Zwischenfinanzierung eignen könnte.
• Volltilgerdarlehen: Die Vollfinanzierung ohne Anschlussfinanzierung mit kompletter Schuldenfreiheit – der Zins ist von Anfang bis Ende festgelegt und die Laufzeit des Kredits und der Zeitraum bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens sind deckungsgleich.

Sie wünschen sich eine individuelle Beratung?

Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns für einen persönlichen Austausch. Wir sind Ihre kompetenten Ansprechpartner für Immobilien im Großraum Aschaffenburg mit einer großen Expertise und beantworten Ihre offenen Fragen zu den unterschiedlichen Möglichkeiten, auch mit Hinblick auf Kredite und Förderungen durch die KfW-Bank.

Los geht’s: Kontakt