Grundsätzlich gilt: Für eine erfolgreiche Immobilientransaktion muss ein realistischer Preis für Ihre Immobilie angesetzt werden. Es gibt verschiedene Bewertungsverfahren, die verwendet werden können, um den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu bestimmen. Immobilienbewertung ist ein Teil des Kerngeschäftes von Faust & Kraus Immobilien – und eine gelungene Vermarktung Ihrer Immobilie ist mehr als das, es ist unser persönliches Anliegen. Deswegen möchten wir Ihnen mit diesem Beitrag transparent darstellen, welche Verfahren bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie eingesetzt werden (können).

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Die Wertermittlung als wichtiger Faktor

Die Immobilienbewertung ist ein wesentlicher Schritt, wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht. Sie gibt Auskunft über den aktuellen Marktwert der Immobilie und hilft dabei, realistische Preisvorstellungen zu entwickeln.

Wichtig zu wissen:
Banken bestehen bei einer Finanzierung für eine Immobilie häufig auf eine solche Bewertung – so kann der Kunde begünstigt eine Finanzierung erhalten.

Aus diesen Gründen empfehlen wir Ihnen eine professionelle Wertermittlung, wenn Sie keine finanziellen Nachteile erleiden möchten. Drei verschiedene Verfahren stehen für eine Wertermittlung der Immobilie zur Verfügung: das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren.

Das Sachwertverfahren

Eine andere mögliche Bewertungsmethode ist das Sachwertverfahren. Dabei wird der Wert der Immobilie anhand der Kosten berechnet, die entstehen würden, wenn sie neu gebaut werden müsste. Hierbei werden sowohl der Bodenwert als auch die Baukosten sowie sonstige Aufwendungen berücksichtigt.

Faust & Kraus Tipp:
Das Sachwertverfahren eignet sich hauptsächlich für Ein- und Zweifamilienhäuser, teilweise Eigentumswohnungen sowie Gewerbeimmobilien, bei denen keine Vergleichswerte vorliegen.

Das Ertragswertverfahren

Die dritte Methode, die bei Immobilienbewertungen zum Einsatz kommt, ist das Ertragswertverfahren. Dabei wird der Wert einer Immobilie auf Basis ihres zu erwartenden Ertrags berechnet. Sowohl die Mieteinnahmen als auch die Kosten für Instandhaltung und Verwaltung werden berücksichtigt.
Dadurch können Sie den potenziellen Ertrag Ihrer Investition realistisch einschätzen und haben eine wichtige Grundlage für Ihre Entscheidungsfindung gebildet.

Faust & Kraus Tipp:
Das Ertragswertverfahren eignet sich insbesondere für Anlageimmobilien wie Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Gewerbeobjekte.

Das Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ist eine der eher seltener genutzten Methoden, die wir für eine Immobilienbewertung anwenden. Ähnliche Immobilien mit dem gleichen Standard in der Umgebung werden herangezogen und miteinander verglichen. Wichtige Faktoren sind dabei der Zustand der Immobilie, ihre Lage sowie der erzielte Verkaufspreis.

Faust & Kraus Tipp:
Dieses Verfahren eignet sich vorwiegend zur Bewertung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.

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Eine professionelle Immobilienbewertung hilft Ihnen dabei, einen realistischen Preis für Ihre Immobilie festzulegen oder ein faires Angebot für Ihre gewünschte Kaufimmobilie zu platzieren. Es gibt viele Faktoren, die bei der Bewertung eines Hauses oder einer Wohnung berücksichtigt werden müssen. Wir haben das nötige Fachwissen und jahrelange Marktkenntnis – eine sorgfältige Analyse Ihrer Immobilie ist unsere Passion! Melden Sie sich bei uns für ein erstes Beratungsgespräch.